A.1.- ¿CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE LA CONSTRUCCIÓN CON LADRILLOS Y LA CONSTRUCCIÓN TIPO HEIKIUS ?
La Sistema Heikius es un sistema utilizado en todo el Norte de Europa así como en Norteamérica. Su estructura está basada en muros de carga y no sólo en pilares o vigas. Su estructura de madera permite una completa flexibilidad de diseño, un mayor ahorro energético, una reducción en el coste de mano de obra. Otra diferencia es que este tipo de construcciones no utiliza una gran cantidad de agua por ser una obra seca, no requiere esperar 28 días a que seque el forjado, no tiene humedades y las mediciones tienen una exactitud milimétrica.

A.2.- ¿SI DOS VIVIENDAS SIMILARES SE CONSTRUYEN POR LOS DISTINTOS SISTEMAS SE PODRÍA NOTAR LA DIFERENCIA A SIMPLE VISTA?
No. Los acabados exteriores, que es lo único que podría delatar la diferencia se hacen de acuerdo al gusto del cliente. En España hemos construido viviendas acabadas en madera, ladrillo cara vista, enfoscado, piedra artificial, etc.

B.1.- ¿QUÉ FLEXIBILIDAD DE CONSTRUCCIÓN TIENE EL SISTEMA HEIKIUS ?
Heikius Homes es una de las pocas empresas que hace chalets a la medida. Eso requiere unos medios y unos conocimientos difíciles de conseguir pero es una de nuestras grandes ventajas. El sistema Heikius tiene toda la flexibilidad que se pueda requerir de un sistema constructivo. Esto se demuestra con el hecho de que el cliente puede traer sus propios planos sin necesidad de haber consultado previamente con nuestros técnicos. Construimos viviendas unifamiliares, adosados, restaurantes, etc.

B.2.- ADEMAS DE CHALETS, ¿QUÉ OTRO TIPO DE EDIFICIOS USAN ESTRUCTURA DE MADERA?
Realmente se puede construir cualquier tipo de edificación con estructura de madera. Tanto en España como en otros países podemos encontrar colegios, hospitales, polideportivos, iglesias, etc.

B.3.- ¿SE PUEDE TENER UN SÓTANO?
El sótano puede ser parte de la cimentación o constituir una planta adicional en la edificación. En España hemos realizado los dos tipos de obra. En el caso específico con estructura de madera, el sótano tiene casi 350 m2, con aparcamiento para 8 coches sin molestarse entre ellos para entrar y salir, sin pilares entre las plazas de aparcamiento y , sobre todo, ninguna humedad.

B.4.- ¿CUANTAS ALTURAS SE PUEDEN HACER EN LA CASA?
El sistema Heikius permite la construcción de edificaciones hasta de 4 plantas utilizando únicamente estructura de madera.

B.5.- ¿CUANTOS TIPOS DE VENTANAS SE UTILIZAN?
Las ventanas asi como todo el resto de carpintería interior y exterior es de libre elección del cliente. Normalmente utilizamos ventanas de madera con aluminio exterior.

C.1.- ¿SON ESTOS CHALETS MUCHO MAS BARATOS?
A igualdad de calidad estos chalets son más baratos. Esta diferencia es menos notoria porque hemos apostado por una gran calidad tal como lo demuestran nuestras referencias. En todo caso, a pesar de una razonable diferencia de calidad a nuestro favor, existe una diferencia de precio originada por el menor uso de mano de obra en el montaje.

C.2.- ¿QUE OTRO TIPO DE AHORRO EXISTE EN ESTE SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN?
Los ahorros de este tipo de construcción se aprecian en las diferencias de calidad, en el ahorro de tiempo (entrará a vivir antes con lo cual pagará menos alquileres o podrá vender antes su antigua vivienda) y mano de obra. El gran ahorro vendrá después con el uso de la vivienda ya que los consumos de energía son aproximadamente el 50% de una vivienda de ladrillos. Donde no existe ahorro es en los acabados (baño, grifería, ladrillos, tejas, etc.) que son los que usted elegiría en cualquier caso.

C.3.- ¿CUAL ES EL PRECIO POR METRO CUADRADO DE CADA TIPO DE CONSTRUCCIÓN?
El cálculo del precio metro cuadrado de un chalet varía mucho de acuerdo a sus acabados y diseño. En nuestro dossier informativo encontrará un cuadro que lo ayudará a calcular el precio de la vivienda que desea. La media de la vivienda terminada puede estar en torno a las 750 € - 950 €./m2.

D.1.- ¿QUÉ TIPO DE CIMENTACIÓN SE UTILIZA PARA ESTE TIPO DE CHALETS?
Teóricamente se podría utilizar una cimentación más ligera que para una construcción de ladrillos. Para evitar cualquier duda al respecto - y dado que el ahorro es mínimo - se utiliza una cimentación idéntica a la de otros sistemas constructivos.

D.2.- ME PREOCUPA LA POCA FORTALEZA DE LOS CHALETS DE MADERA
No existe ninguna razón para ese temor. En España como en muchos países europeos y americanos se pueden encontrar edificaciones con estructura de madera con varios siglos. Debemos tener en cuenta que en esas épocas no se conocían tratamientos especiales, ni se analizaba los tipos de madera ni las partes de los árboles más apropiadas para la construcción, ni se hacían exhaustivos cálculos de estructura. Con la nueva tecnología disponible, este tipo de construcciones nos pueden garantizar una duración de varias generaciones. En estos momentos existe una normativa europea sobre construcciones de madera. Heikius cumple holgadamente esta normativa.

D.3.- ¿COMO ESTÁN TRATADAS LAS MADERAS CONTRA LA HUMEDAD Y LOS INSECTOS?
La madera ha sido especialmente seleccionada para su uso en la construcción. Hay que tener en cuenta que en Finlandia existe responsabilidad penal por la selección de la madera. La madera procede del Círculo Polar Ártico y secada por ordenador a una temperatura superior a los 70 ºC para evitar la proliferación de hongos o el ataque de insectos.

D.4.- ¿LOS MUROS SUENAN HUECOS?
Los muros no son huecos. Todos están rellenos de lana mineral de roca. Indudablemente cada material suena diferente.

D.5.- ¿SE PUEDEN TENER MUROS EXTERIORES MAS GRUESOS?
Sí. En Alemania los muros son de 190 mm. y en Finlandia d 240 mm. Esta diferencia se debe solo a razones de aislamiento y no de resistencia de la estructura.

D.6.- ¿PUEDEN SER LOS TABIQUES INTERIORES MAS DELGADOS?
Se pueden construir los tabiques interiores más delgados pero perderíamos capacidad de insonorización. Nosotros no lo recomendamos. Por otra parte tampoco existe un ahorro significativo.

E.1.- ¿QUÉ INCONVENIENTES PONEN LOS BANCOS PARA OTORGAR UNA HIPOTECA PARA UN CHALET DE MADERA?
Ninguna. Este tipo de viviendas es totalmente hipotecable. Por el contrario, el hecho de que se pueda construir en pocos meses aumenta la confianza del banco en que la operación llegará a buen fin.

E.2.- ¿QUÉ PROBLEMAS EXISTEN CON LOS SEGUROS? SUPONGO QUE LAS PRIMAS SERÁN MAS ALTAS.
No. Las primas en España son las mismas . En otros países con más experiencia en estos sistemas, son más baratas.

F.1.- ¿SE NECESITA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, PROYECTO, ETC.?
Sí. Todas las viviendas que no son móviles requieren de los mismos permisos y licencias que cualquier sistema constructivo. Entre otras razones, eso las hace hipotecables.

F.2.- ¿SE ENCARGAN USTEDES DE LOS TRAMITES DE LICENCIA, PROYECTO, ETC.?
Si usted lo desea nosotros podemos encargarnos de los trámites.

G.1.- ¿QUÉ PASA CON EL FUEGO? ES SEGURO QUE TIENEN UN MAYOR RIESGO QUE LOS CHALETS DE LADRILLO
Las causas de un incendio nunca son por la estructura. El riesgo de incendio está presente en las alfombras, los muebles, las cortinas, etc. La resistencia al fuego de la estructura antes de su colapso es mayor que en una estructura metálica.

H.1.- SE DICE QUE LOS CHALETS DE MADERA SON MAS AISLANTES ¿COMO PUEDE SER?
El hecho de que la estructura tenga una cavidad en los muros, permite la colocación de aislante dentro del muro. En al caso de Heikius es de 120 mm. de lana mineral de roca. De igual manera en la cubierta se colocan 160 mm. de aislante más una lámina de aluminio reflectante. Teóricamente se puede hacer con una estructura de ladrillo pero eso requeriría muros exteriores de medio metro y cubiertas de 60 cm.

H.3.-¿ ESTOS CHALETS SON MUY CALUROSOS DURANTE EL VERANO?
Esa es una fama en parte inmerecida de los chalets con estructura de madera. Es cierto que en el verano puede hacer mucho calor dentro de la vivienda. Eso también sucede en chalets de ladrillo. La madera es muy buen aislante y no permite la pérdida de calor. Sin embargo, este defecto no es del sistema constructivo sino del constructor. Los chalets Heikius cuentan con 16 cm. de aislante en la cubierta y una lámina de aluminio reflectante que evita el paso del 90% del calor dentro de la vivienda.

H.5.- ¿QUÉ TIPO DE CALEFACCIÓN RECOMIENDAN?
Este tipo de viviendas puede utilizar cualquier tipo de calefacción.

H.6.- ¿SE PUEDE UTILIZAR LA CALEFACCIÓN POR SUELO RADIANTE?
Es posible utilizarla excepto cuando vaya a utilizar tarima de madera. Esto se debe a que la tarima que utilizamos es muy aislante.

I.1.- ENTIENDO QUE LOS CHALETS DE MADERA SE CONSTRUYEN EN MENOR TIEMPO PERO ¿COMO AFECTA A LOS ACABADOS?
Las estructuras Heikius se pueden levantar en 10 ó 15 días. Ahí radica la mayor diferencia en tiempo. A esto se le suma el ahorro en tiempo de las instalaciones eléctricas, la colocación de ventanas, de puertas, etc. Tampoco requiere tiempos de secado de forjados, tabiques etc. Los acabados son iguales en todas los sistemas.

I.2.- ¿A QUE SE REFIERE CON OBRA SECA?
Obra seca se refiere a que en la construcción de la estructura de la vivienda - no en la cimentación - no se utiliza agua. Ello asegura la ausencia de humedad en la vivienda y su posibilidad de continuar trabajando sin necesidad de tiempos de espera de secado.

I.3.- ¿QUÉ MODIFICACIONES SE PUEDEN HACER DURANTE LA OBRA?
Muy pocas. Tal vez este sea el defecto del sistema. Para podernos comprometer a un precio y un plazo no podemos hacer cambios. Por otra parte la estructura que viene de Finlandia se ha hecho de acuerdo a sus indicaciones. Lo que si hacemos es revisar cuantas veces sea necesario el proyecto para tener las ideas muy claras de lo que se requiere.

I.4.- ¿CUANTO TIEMPO HAY QUE ESPERAR PARA PINTAR O EMPAPELAR?
Se puede empezar a pintar o empapelar el mismo día que se termina de hacer los tabiques. Este sistema no requiere secado.

I.5.- ¿EXISTEN MUCHOS PROBLEMAS DE HUMEDADES?
Una de las grandes ventajas de estos chalets es que no utilizan agua, ni materiales que conduzcan las humedades. Toda la vivienda tiene una barrera de vapor para evitar el paso de humedades o condensaciones. Durante la construcción del forjado se coloca un impermeabilizante para evitar el paso de humedades. Aún así, Heikius exige la colocación de otro impermeabilizante antes de montar un muro exterior.

I.6.- ¿QUÉ PASA SI LLUEVE DURANTE LA CONSTRUCCIÓN?
El riesgo que tenemos de que llueva durante la construcción que limitado a la colocación de la cubierta. Esto es 10 días aproximadamente. En todo caso si lloviese uno o dos días no pasa nada. Recuerde que estos chalets vienen de Finlandia donde el día que no llueve, nieva. Por eso es que han desarrollado un sistema de rápida construcción. En todo caso, si hubiese llovido antes de cubrir aguas, antes de pintar se instalan cañones de calor en el interior para retirar toda la hiumedad que puediese haber absorbido la estructura.

I.7.- ¿COMO SÉ QUE LA CASA SE CONSTRUYE ADECUADAMENTE?
Todos los chalets son montados por personal homologado por el fabricante. En todas las obras se recibe la visita inopinada del representante del fabricante para ver que todo se está haciendo adecuadamente. Por otra parte, el arquitecto y el aparejador supervisan periódicamente la obra.

J.1.- ¿SE PUEDE ACABAR EXTERIORMENTE EN LADRILLO?
El acabado exterior es una de las tareas de obra civil que se realizan con personal español. Usted escoge el revestimiento que desee.

K.1.- ¿CUANTO PUEDE DURAR UN CHALET DE ESTE TIPO?
Este tipo de construcciones existen en diversos países desde hace siglos. En Finlandia se pueden encontrar iglesias de 1626, En España edificaciones del siglo XIII. En Inglaterra tiene las construcciones de los Tudor y en U.S.A. la casa de George Washington.

L.1.- DESDE EL PUNTO DE VISTA ECOLÓGICO, ¿ADQUIRIR UNA VIVIENDA DE ESTE TIPO CONTRIBUYE A LA DEFORESTACION?
A contrario de lo que puede suceder en otros países, el adquirir este tipo de viviendas contribuye a la reforestación. Finlandia es el primer país en contar con una ley ecológica, que data de 1886. Desde esa época, por cada árbol que se tala se siembran dos. En los últimos tiempos el bosque finlandés ha crecido en un 8%. Aunque este porcentaje parece escaso, hay que tener en cuenta que los bosques finlandeses ocupan el 80% del territorio y su volumen potencial de madera daría 15 vueltas al mundo con un muro de un metro de ancho y tres de alto. Un 8% es una vuelta más a la tierra.

L.2.- ¿QUÉ VENTAJAS ECOLÓGICAS TIENEN ESTAS CASAS?
Muchas. En primer lugar ayudan la reforestación de los bosques. En segundo lugar, la fabricación de sus partes utilizan menos energía. En tercer lugar ayuda a la conservación de la capa de ozono ya que durante el invierno se necesita menos calefacción y se emite menos CO2.

M.1.- ¿POR QUE SE USAN MAS ESTE TIPO DE VIVIENDAS EN EL NORTE DE EUROPA?
Son más utilizados en el norte de Europa - y en Norteamérica - porque tienen más madera y porque por sus condiciones ambientales no pueden tardar nueve meses en construir. También requieren una mayor capacidad de aislamiento térmico para el invierno.

M.2.- ¿CUALES SON LOS BENEFICIOS DE ESTA ESTRUCTURA?
Las principales ventajas de este tipo de estructura son : la total flexibilidad de diseño, la rapidez de obra, la exactitud en las mediciones, la ausencia de agua en la obra, el gran aislamiento, el control de calidad en fábrica, la gran calidad en sus distintos elementos, la barrera de vapor en todo el exterior y el ahorro en mano de obra. Aunque no es sumamente importante en España, la mayor resistencia a los movimientos sísmicos son una de las razones fundamentales de su utilización en Japón.

M.3.- ¿ES UN CHALET PREFABRICADO?
¿Qué entiende usted por prefabricado? Si usted encarga a un ebanista una puerta a la medida, cuando llega a su nuevo chalet ¿esa puerta es prefabricada o no? Prefabricado se puede considerar a todas las partes cualquier vivienda excepto los cimientos y los forjados que se hagan en la obra. El ladrillo, las tejas, todos tiene una parte de prefabricación. La idea de prefabricado igual a malo; igual a barato; en estos tiempos está descartada. El control de calidad actualmente ha conseguido un papel muy importante en todas las industrias y la de la construcción no se escapa de ello. Siempre será más seguro un coche elaborado en una fábrica con los controles correspondientes que las piezas montadas en casa por un mecánico experto. Si además, el mecánico no es experto y no es un ingeniero con gran sentido de la responsabilidad, los riesgos que se asumen son altos. La construcción en ladrillos tiene infinidad de ejemplos, alguno de los cuales usted conocerá.

N.1.- ¿SE PUEDEN HACER REFORMAS ?
Este sistema permite todo tipo de reformas con las mismas limitaciones que cualquier sistema constructivo. Es decir, no se puede eliminar la estructura de la vivienda sin reemplazarla por otra.

O.1.- MI PARCELA ESTA EN UNA ZONA MUY HÚMEDA ¿ES POSIBLE CONSTRUIR EN ESTA ZONA?
No hay ninguna limitación por esta razón. Tenga en cuenta que a lo largo del año Finlandia está cubierta de nieve que al final se derrite y no afecta a las viviendas. En los meses cuando no está todo helado, las viviendas están rodeadas de mar o por alguno de los 188.000 lagos que tienen.

P.1.- ES MUY DIFÍCIL DE COLGAR ALGO EN LAS PAREDES PORQUE SE NECESITAN TORNILLOS ESPECIALES.
Solo se necesitan tornillos especiales cuando los tabiques son cubiertos con cartón yeso. Nosotros normalmente recomendamos paneles de aglomerado y cartón yeso que en conjunto son mas duros y no requieren tornillos especiales.

P.2.- ¿NECESITAN ESTAS CASAS MAS MANTENIMIENTO QUE UNA DE LADRILLOS?
El mantenimiento de estos chalets no requiere ningún mantenimiento especial. En el caso de los chalets acabados con un enfoscado requieren menos mantenimiento que uno de ladrillos. Los materiales que utilizamos son un mortero con el color que usted desee por lo que no requiere pintarse en el futuro.

P.3.- ¿COMO SOLUCIONO LOS TRABAJOS DE MANTENIMIENTO NORMAL A CUALQUIER VIVIENDA?
Los trabajos de mantenimiento de cualquier vivienda pueden encargarse a cualquier profesional. En todo caso, nosotros contamos con un seguro de mantenimiento. Mediante el pago de una pequeña cantidad anual, nosotros realizamos los trabajos rutinarios de mantenimiento y en otros casos - mas inusuales - no se cobra la mano de obra.

P.4.- ¿CUALES SON LOS DEFECTOS DE ESTAS VIVIENDAS?
El defecto de esta vivienda tal vez sea que no se pueden hacer cambios durante la obra. Eso no significa que no se puedan hacer reformas. Significa que como tratamos de reducir el tiempo de ejecución de obras al mínimo así como el coste de mano de obra, cualquier cambio significa aumento en el plazo y en el coste.